Emergências não escolhem hora para acontecer: a prevenção é a melhor saída para se evitar dores de cabeça

Só quem administra condomínios sabe o quanto é importante cercar-se dos melhores profissionais na área da prestação de serviços. Emergências não escolhem hora para acontecer e a prevenção é sempre a melhor saída para se evitar dores de cabeça.

Quem mora em condomínios sabe os transtornos que decorrem dos entupimentos: alagamentos, mal cheiro, proliferação de pragas, sujeira generalizada, prejuízos diversos com forrações, danos estruturais… enfim, um simples entupimento pode se tornar um poço sem fundo no que diz respeito a gastos e prejuízos de uma forma geral.

Por que os canos entopem?

Os canos dos condomínios entopem, principalmente, por dois motivos.

1) FALTA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA:

O ideal é a prevenção semestral. Por isso, muitos condomínios apostam em um contrato de manutenção com empresas do tipo. Elas fazem um trabalho de prevenção e, caso haja um problema durante o contrato, o mesmo é resolvido sem custo adicional.

Essa manutenção geralmente envolve uma limpeza de todos os ralos do condomínio, muitas vezes até os de dentro das unidades condominiais. Dessa forma, com toda a tubulação limpa uma ou duas vezes por ano, fica bem mais fácil evitar que os entupimentos ocorram.

2) DESCARTE INCORRETO DE MATERIAIS:

É muito comum encontrarmos nos canos materiais como absorventes, papel higiênico, preservativos, entre outros, que irão entupir, com certeza, a tubulação.

Evitar o descarte inadequado destes materiais é fundamental para a prevenção de entupimentos.

Um inimigo da tubulação: o óleo de cozinha

O descarte incorreto do óleo de cozinha também pode ser um grande problema para os encanamentos.

Além de ser um fator de risco para entupimentos, o descarte incorreto de óleo de cozinha também é prejudicial ao meio ambiente.

Caso fosse jogado diretamente em um rio ou represa, um litro de óleo pode contaminar até um milhão de litros de água, além de comprometer também o solo do local.

Onde há saneamento e cuidados com o esgoto há tratamento adequado para o óleo de cozinha, mas a presença do mesmo encarece e dificulta o tratamento da água.

Como evitar entupimentos em condomínio

Apesar de todos esses cuidados, nada garante que, mesmo com uma empresa fazendo a manutenção preventiva, seus canos nunca mais ficarão entupidos.

O ideal é, além da manutenção, apostar na prevenção e conscientização dos próprios moradores.

O síndico deve investir na conscientização dentro do condomínio. Cartazes para moradores, funcionários, alertando sobre o que se deve ou não jogar pelo ralo (ou vaso sanitário) é fundamental. Falar sempre em assembleia sobre o assunto. Explicar que mesmo papel higiênico não se deve jogar pelo vaso, assim como restos de alimentos na pia da cozinha.

Como funcionam as tubulações

As tubulações funcionam da seguinte maneira: há uma entrada de água no condomínio. Essa água geralmente é distribuída por prumadas e depois por ramais, até chegar nos pontos de uso da água, como torneiras, chuveiros, máquina de lavar roupa, etc.

Nos condomínios mais modernos há dois tipos de encanamento de água: um que atende a cozinha e outro que atende aos banheiros e a lavanderia.

Na “saída” do condomínio, o encanamento da cozinha e lavanderia terminam na caixa de gordura, enquanto que a parte advinda dos banheiros termina na caixa de esgoto.

Caixa de gordura do condomínio

Em empreendimentos mais antigos não há o uso da caixa de gordura.

A mesma tem um papel importante: o de reter as gorduras (como óleos de cozinha, por exemplo), evitando que as mesmas sejam despejadas no esgoto.

Como a caixa guarda esse material, ela deve ser limpa periodicamente por uma empresa especializada e que deve licença para descartar esse material em um local correto.

Caixa de esgoto do condomínio

A caixa de esgoto não retém nenhum tipo de material. É importante, porém, contar com uma manutenção preventiva uma ou duas vezes por ano para evitar um problema de entupimento bastante comum no local: as raízes de árvores que porventura cresçam próximas às caixas podem encontrar ali um local propício para crescerem e, assim, acabam impedindo o fluxo necessário de água no local.

Cores da tubulação do condomínio

Como para tudo há uma norma, para as tubulações do condomínio não poderia ser diferente.

E para facilitar o reconhecimento de qual material passa por qual cano, há cores certas para cada tipo de tubulação. Veja:

Verde: água limpa

Marrom: esgoto

Cinza: parte elétrica

Azul: água quente

Vermelho: hidrante

Amarelo: gás